杭城多个新盘相继亮相物业类型多样产品也各

2018年07月22日 来源:

杭城多个新盘相继亮相 物业类型多样 产品也各有千秋

又一批新项目陆续对外亮相。

6月12日晚,位于钱江世纪城奥体板块的旭辉和昌都会山对外开放了现场销售展示中心,这也是该板块内近期亮相的又一新项目。

自2015年下半年开始,杭州土地市场关注度上升迅速,供应量也增加明显。有业内人士表示,从拿地到开盘,大部分开发商的周期在1年左右,个别地块可能会因为各种原因拉长周期,这也意味着近两年成功出让的地块大部分都集中在今年上市。

事实也正是如此。从年初的融创玖樟台到最近刚推出首批房源的龙湖天钜等项目,今年市区范围内已有近30余个新项目推向市场。而从最近的市场节奏来看,接下来有面市计划的新项目也不在少数。据不完全统计,仅6月份前半月,市区范围内就有近10个新项目相继对外亮相,包括都会山、创世纪、中南樾府等在内的一批新盘蓄势待发,动作比较快的项目则已开始进行客户验资蓄客。

萧山区供应最为集中

近几年来,随着市场发展,萧山、余杭等区域吸引了越来越多房企的入驻。从开发商的布局以及商品房成交等情况来看,这些区域也早已不是配角。

萧山区的进步最为明显。以5月份为例,无论从开盘项目或是具体成交表现来看,萧山区市场已成为杭州市区住宅房源的主力供应区之一,不仅有新项目相继上市,在售项目也推出了不少新房源。

这个显著变化的背后,正是萧山区加快发展、增大供应量的直接体现之一。浙江土地数据显示,萧山区仅2016年就成功出让土地43宗,成交面积为210.6万平方米,可建面积471.5万平方米

杭城多个新盘相继亮相物业类型多样产品也各

,创下2009年以来的最高纪录,主要集中在钱江世纪城、开发区和市北、萧山城区一带。

钱江世纪城和市北单元等板块近期就迎来了多个项目的集体亮相。其中钱江世纪城板块,除了最新亮相的旭辉和昌都会山外,融创保利创世纪、景瑞天赋等项目也刚对外不久,阳光城檀悦也计划近期开放示范区。

与萧山区不同,余杭区虽然总供应量也不少,但近期新亮相的新盘并不多,特别是热门的未来科技城板块,目前以在售项目为主,新项目仅有中南樾府刚对外开放了现场售楼处。

产品类型多样

对购房者而言,相继有新项目亮相,意味着选择面也扩大了。从年初就在关注奥体板块的方女士表示,之前想买奥体核心区,新盘只有时代奥城可选,还一房难求,参加了两次摇号都没买到。

不过随着都会山、创世纪等项目的相继加入,方女士也淡定了很多。据介绍,最新亮相的几个项目她都第一时间去现场进行了了解,新项目多了,我还能从产品、配套等多个维度去作比较,选择面明显大了不少。

据了解,奥体板块内近期亮相的几个项目,就地段而言,差别并不大。如何在直面竞争中脱颖而出,很大程度上还需靠产品本身。

从入门门槛来看,都会山和创世纪均设有89平方米的小户型,龙湖天璞、阳光城檀悦、景瑞天赋等项目最小户型面积则均在100平方米以上。项目业态也各有不同。其中创世纪规划为纯高层小区,天璞规划有洋房和高层产品,都会山则有住宅和酒店式公寓两种产品业态。此外,开发商的品牌以及精装标准等也将是购房者考量的因素之一。

目前以在售项目为主的未来科技城板块,近期虽只有中南樾府一个新项目亮相,但却也有惊喜。作为中南置地在杭州市场打造的首个项目,樾府在规划设计和户型产品上都进行了突破和创新。据介绍,樾府容积率为2.0,规划为纯高层社区,在户型设置上则主打跃层和平层户型,其中跃层户型最小面积约为89平方米,将全精装修交付。

经历了去年以来持续的高成交之后,杭州市区商品住宅可售房源的存量逐步走低,个别板块甚至一度出现供不应求的局面。不过从目前来看,在持续调控的常态下,市场已逐渐回归理性,供应节奏也明显在加快,不出意外的话,下半年还将迎来一批新项目的陆续亮相。

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