二手房若傍上名校学区单价多卖万元

2018年07月31日 来源:

二手房 若傍上“名校学区” 单价多卖万元

为了孩子能上一个好小学,家长们不惜自己作出牺牲,要么放弃大房子选择小房子,放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路,也要孩子上学方便。学区房得到家长们的热捧,价格居高不下,同等房源价格相差甚远。哪怕是同一个小区的房子,是不是重点学区房,单价差距可达万元。

同一小区为何身价落差大

马塍路以西的日晖新村5号-90号是学军小学的学区房,以东的不是学军小学的学区房,同样是学区房但是价格相差很多。盛世管家兰庭店经理张传学说:也就是一条小马路,把日晖新村分开了,价格就完全不同了。该小区里属于学军学区房的目前价格元/平方米左右,而非重点学区的房源价格左右,单价相差了一万元左右。

该小区学军学区房的价格同比上涨了约9%;非重点学区房同比上涨了约5%。马塍路以西的求智巷、文二新村等学军学区房目前单价在元/平方米,同比单价上涨了元。张经理表示,现在学军小区的学区房房源少、价格高,所以很多购房者看的是总价,面积小总价低的房源十分抢手。

一条长马路分属三学区

这种仅一路之隔,却因分属于不同学区,而造成价格差异的现象,在杭州比比皆是。

以马塍路为例,共分为三段,却分属于不同的小学。从文三路以北至文二路一段,属于学军小学,目前的市场挂牌均价在35000元/平方米左右;从文三路以南至武林巷北一段,属于文三街小学,目前的市场挂牌均价在27000元/平方米左右;而武林巷以南段,属于保俶塔实验小学,目前的市场挂牌均价在26000元/平方米左右。

离市中心越近,离西湖越近,马塍路二手房的价格却并未因地段优势节节攀升,而是随着学区好坏变化。因此,优质学区的存在,让二手房价打破了一般的市场常理

二手房若傍上名校学区单价多卖万元

是否学区房差价越来越大

在许多购房者眼里,学区和非学区房之间,相近小区的单价相差几千元,这都可以被人们所接受。但是,同样都属于重点小学,但是重点之中的更重点,仅仅是因为一路之隔,而地段、小区环境、户型都非常类似,单价却能相差近万元。

石灰桥新村,建造年代大约在上世纪80年代末,22幢多层建筑,文一街小学学区目前的二手房挂牌价,基本在25000元-27000元之间。而位于其正南方,仅隔文二路相望的文二新村,建造年代也在上世纪90年代初,多层建筑,户型结构、小区配套基本相近,地段更是相差无几,但是因属于学军小学学区,目前的二手房挂牌价,基本在元间。

虽然两所小学都属于重点小学,可在众多购房者眼中,学军小学的名号肯定要比文一街小学更响亮一些。也正为这样的原因,加上择校政策的变化,让这两个隔路相望的小区,单价相差万元,一套50平方米左右的物业,总价竟能相差50万元。

从近几年这两个小区的二手房均价变化走势图上可以看出在2007年,两者的价格差距并不大,仅相差2700多元。而2008年,由于市场行情不佳,两者的差距也缩小至不足2200元。但到了2009年,随着楼市发展的突飞猛进,差距也拉大至7800余元,特别是同年6月份,杭州公布了2009年小学入学的政策,其中增加了属地管理原则一项规定,这一规定也在一定程度上刺激了购房入户的买房需求,而同时买房者对学区房的关注度更是大为提高。

随着楼市调控的深入,同属于重点学区的两个小区,价格仍然呈现出上升的态势,并未因楼市的降价而出现回落。当2012年择校新政的出台,更是让学军小学备受关注,挂牌价差距拉开至近万元。

采荷区块的学区房也存在同样的情况。采荷路以北,秋涛路以西,庆春路以南,贴沙河以东的区域地块的房源属于采荷一小的学区,例如双菱新村、采荷洁莲、采荷紫藕、采荷新村等,目前均价在24000元/平方米左右。盛世管家采荷店经理董彬说:现在的价格跟去年同期差不多,但是到了去年年底整个二手房市场低迷,价格一度出现下跌,年底时的价格在21000元/平方米左右,2012年春节过后价格又开始反弹了。采荷一小学区房价格最高的时候(2010年年中)成交过一套单价26000元的。目前这里的学区房房源少,购买的人多,房东的挂牌价还是比较高的。

隔了条庆春路的采荷绿萍小区不是采荷一小的学区房价格就低了很多,目前的成交均价是21000元/平方米,较去年同期(23000元/平方米)下降了约9.5%。与采荷绿萍相邻的南肖埠小区同样也不是采荷一小的学区房,但是因为房屋年代较新,因此价格跟学区房的差不多,目前价格为元/平方米。董经理说:同样的价格,不同的学区,南肖埠的房源就冷清很多。

相关文章
  • 贷款买房还贷这些门道你知道吗
    贷款买房还贷这些门道你知道吗

    贷款买房 还贷这些“门道”你知道吗用公积金贷款需要什么关于贷款的额度和年限,这是由购房首付比例以及借款人及配偶、直系亲属住房公积金账户存储状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定。2015年5月下发的关于《保定市住房公积金个人住房贷款暂行...

  • 54城住宅中秋期间预计成交11万套同比降
    54城住宅中秋期间预计成交11万套同比降

    54城住宅中秋期间预计成交1.1万套 同比降15%通过部分项目大幅降价消化库存,争取更多购房客群,借机回笼现金,这基本是大型房企金九开局的主流销售策略。据中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假的前两天,54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套,预计...

  • 滨湖区梁溪区这十个楼盘降价了你们打算买吗
    滨湖区梁溪区这十个楼盘降价了你们打算买吗

    滨湖区、梁溪区这十个楼盘降价了 你们打算买吗?核心提示:e房针对无锡170个在售楼盘房价和上月做对比,对比显示,有28个楼盘显示房价上涨,18个楼盘房价下跌,124个楼盘房价与上月保持持平。e房针对无锡170个在售楼盘房价和上月做对比,对比显示,有28个楼盘...

  • 河北香河县否认收紧限购措施暂停网签因系统
    河北香河县否认收紧限购措施暂停网签因系统

    河北香河县否认收紧限购措施 暂停签因系统维护4月20日,一则关于河北香河二手房交易暂停的消息在上热传,由此引发了舆论对环京北三县(市)限购政策将再度升级的猜想。昨日午后,香河相关部门告诉新京报,20日暂时无法办理二手房交易签,但并不是因为要出台...

  • 地方媒体叫卖商品房意味什么政府土地财政断
    地方媒体叫卖商品房意味什么政府土地财政断

    地方媒体叫卖商品房意味什么:政府土地财政断流地方媒体叫卖商品房意味什么为了救市,节操掉了一地!7月15日,《常州》成为财经头条,当日该报头版头条题为《我市目前已到购房好时机》的报道公开叫卖商品房,被友嗤之以鼻。喝着今世缘,用房子做下酒菜,常...

  • 春节后四项目获批前公示融创锡山项目改洋房
    春节后四项目获批前公示融创锡山项目改洋房

    春节后四项目获批前公示 融创锡山项目改洋房核心提示:从春节过后的近段时间来看,无锡楼市正处于缓慢“复苏”的状态,不管是新房还是二手房成交量呈现出回暖趋势。不过,受春节假期的影响,选择在2月份加推新房源的楼盘可以用凤毛麟角来形容。从春节过...