无锡楼市真实市场表现纯新盘首开去化不足3

2018年08月01日 来源:

无锡楼市真实市场表现 纯新盘首开去化不足30%

核心提示:上周和本周一无锡有10个楼盘推出近2000套房源,为降温的楼市营造出一番热闹景象,其中不少楼盘自己宣称“当即售罄”。

上周和本周一无锡有10个楼盘推出近2000套房源,为降温的楼市营造出一番热闹景象,其中不少楼盘自己宣称当即售罄,从各个楼盘加推现场发来的照片来看,无锡楼市也上演着抢房大戏。但有些楼盘难掩市场的不景气,去化率不足30%,两极分化的市场表现究竟哪一个是真?哪一个是假?

从上周一到本周一无锡加推新房源节奏不断,11月13日,中海凤凰熙岸两次加推近300套房源,以较低的市场价引起了市场的波动。11月16日,中城誉品推出60多套房源,成交均价16500元/平,同样低于市场价,恐带起无锡楼市降价风。11月17日,纯新盘鸿坤理想湾首次开盘,共推出284套房源,成交均价在元/平,由于价格较低引起了抢房热潮,目前仅有顶楼和底楼在售。

上周末再有6盘加推或首开,给进入冬季的楼市带来一丝丝暖意。在上周末加推或开盘的楼盘分别有:锦熙府、太平洋城中城、融创玉兰公馆、融创东方御园、华润江南府、红星大都汇。

纯新盘锦熙府于11月18日首次开盘,推出2#、3#、4#楼高层,建筑面积约83㎡、100㎡、111㎡、121㎡、128㎡和150㎡,共计307套房源,去化不足30%。据该盘的置业顾问介绍,他们开盘毛坯均价为17200元/平。但据某代理公司介绍,该盘的开盘均价为元/平,现场有客户以14580元/平的低价成交一套房源。

太平洋城中城11月18日推出264套二期1#、2#楼毛坯高层,建筑面积约97㎡、108㎡、121㎡和124㎡,毛坯均价11000元/平,从他们发的喜报来看,显示加推大捷,并未涉及去化情况。咨询该盘,该盘置业顾问称目前还有少量房源在售。

华润江南府和红星大都汇同样于11月18日推出新房源,华润江南府加推高层建筑面积约89、107平,均价14800元/平。洋房建筑面积约118、142平,均价元/平,目前仍有房源在售;红星大都汇推出建筑面积约34平、38平复式带装修房源,均价元/平。开盘当天共推出160套房源,去化70%左右。

11月19日再有两盘推新,融创在锡两个项目东方御园和玉兰公馆联手为锡城释放新房源。融创玉兰公馆11月19日加推三高层,建筑面积约89、112平,均价14000元/平,现7#楼尚有房源在售,8#楼仅余少量房源;11月19日已加推洋房建筑面积约126平,叠墅建筑面积约138、229平,成交均价14500元/平,目前仍有少量126平房源在售。

本来预计在11月19日首次开盘的中海寰宇天下则推迟到11月20日。据该盘的置业顾问介绍,11月19日未开盘的原因是很多认 筹的客户没有和家人商量好,留出一天和家人商量的时间,11月20日重新开盘。业内人士则表示,说白了就是认 筹效果不好,现在市场有些冷却,纯新盘并不像之前那么受欢迎。

中海寰宇天下11月20日晚首开,推36单元高层,建筑面积约89、115平,两梯四户,带装修,均价元/平;推8、9、、单元洋房,建筑面积约120、130、132、137、140平,一梯两户,8、9单元总高9层,带装修,其余为毛坯,总高层

无锡楼市真实市场表现纯新盘首开去化不足3

,其中12、13、31、32单元为退台洋房。洋房平层均价元/平,总价万/套;130、140平顶复均价元/平,总价万/套。首开共推出约186套房源,去化率约为53%。

业内人士分析,中海寰宇天下前期宣传比较积极,周边在售房源明显不足,在同一区域的富力城、国信世家璞园、美新玫瑰庄园、恒大绿洲、中邦欢乐颂等盘几乎都没新房源在售,库存较为紧张,中海寰宇天下的开盘缓解了周边库存紧张情况,但是从成交量来看,市场并不买账,以低于市场价去化率也仅为50%左右,从中也可以看出购房者更为理性,观望情绪加剧。

再有需要强调的是,红豆天一华府和融侨悦府两个纯新盘已低调开盘。红豆天一华府在售洋房2#、3#、5#楼,一梯两户,总高层,建筑面积约125、150平,成交均价元/平。高层在售16#楼,总高18层,一梯两户,建筑面积约112、119、129平,成交均价元/平,均为毛坯,预计2019年8月31日交付。

融侨悦府上周进行了一次常识性开盘,据说开盘效果不佳,所以开盘消息为对外公开,预计近期内融侨悦府会进行一次公开开盘。融侨悦府6#、7#、9#、12#楼商品房新获销许,预计近期内推出南地块6#楼建筑面积约96、117、128平高层以及9#、12#楼建筑面积约139、152、153、157平洋房。

综合以上情况来看,你认为市场是冷还是热呢?

最后再来看一下房价情况,国家统计局数据显示,无锡10月份房价环比下跌0.3%,这已经是连续五个月下跌了。从今年6月份开始,无锡房价就一直呈现下跌,显示出无锡楼市调控政策遏制房价上涨的效果显著。

另外,国家统计局的数据还显示,无锡10月份房价同比首次出现下跌,同比下跌0.3%。无锡房价同比涨幅从之前的领涨全国到现在的同比下跌,凸显出无锡楼市从高到低的一个过程,而且下行的速度还在继续,刚需们很快就能看到春天。

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