房价绝不会出现断崖式下跌

2018年08月19日 来源:

房价绝不会出现断崖式下跌

房价会断崖式下跌吗?牛刀前段时间撰文,称人民币和房价将出现断崖式下跌。理由主要是因为美元升息加之人民币贬值,将使美元疯狂出逃中国从而影响中国的房地产市场。对于牛刀的观点,我们有两点疑问:1、中国的资本是受管制的,外资怎么能够快速集中的流出?2、与房地产相关的美元债占地产融资比例非常小,仅不到10%,因此,美元的这些动作,能对中国房地产造成如此大的影响吗?

今年房价走势预判:我们认为,房价应是增幅收窄,三线城市将出现房价下跌。原因在于,政府不希望房价出现大幅波动,这种心理可以从三件事能看出来:1、今年是近9年来,第二次在两会中未提房地产调控,第一次是2009年,其中的原因想必大家都明白,第二次就是今年。2、房地产停贷传言导致地产股大幅下挫

房价绝不会出现断崖式下跌

,但不到一周,12家银行同时发布公告辟谣,可想而知,这与政府对银行提出了要求不无关系。3、中国今年的GDP增速目标定为7.5%,这也需要房地产行业的支持。综上所述,今年对于房地产市场,政府的心态是房价维稳,住建部也提出调控双轨制我们理解一、二线城市限购延续,三线城市适度放松。

今年房市特点预判:今年房地产最大的特点将是分化急速加剧。这种分化体现在城市分化与地产商分化两个方面。城市分化就是,在一线城市房价上涨的压力仍然很大,政府希望采取两个手段来缓解,一是推出房产税的方式以改变预期,挤出存量房;二是提供共有产权房和支持首套房来解决夹心层的住房问题;在二线城市,由于供应量上升,房价的增长将趋缓,局部供应量过大的城市,会出现部分楼盘降价促销;而在三线城市,房价会下跌,这与三线城市近几年供应量过大,且刚性需求提前透支消费了有关。

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