限购开放十几天济南首套房信贷政策轻微松动

2018年08月23日 来源:

限购开放十几天 济南首套房信贷政策轻微松动

4年前一纸限购令,遏制了如同过山车般上涨的房价。2014年已经过半,时至夏季三伏,但楼市却传出阵阵的寒意。面对高库存和土地零成交的压力,7月10日,济南全面开放限购。限购取消十几天后,济南部分银行首套房的信贷政策也出现了轻微的变化。甚至有些与开发商有合作的银行,第三套购房也能贷款了。

在过去的几年时间里,楼市涨跌事实上越来越受制于信贷的松紧。信贷收紧的年份,房价则一路走低,信贷宽松的年份,房价则会顺势高涨。济南的限购倒是开放了,外地人也有了能在济南购房的资格,但贷款政策何时才能放开?相信这是很多刚需购房者心中最大的疑团。

在业内人士眼中,济南取消限购也是一种信号性的影响,这能够短时间在一定程度上刺激房地产市场的发展。然而实际上,目前对购房者限制最大的,是来自信贷方面的各种限制。限贷政策是否会做出调整,这仍是影响购房者买房的关键因素。

昨日,的走访调查发现,济南多家银行目前仍是实行差异化的信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%。对于三套房仍是停贷。据我了解,目前四大国有银行的贷款政策跟以前一样,没有变化。济南建设银行信贷部的一位陈姓客户经理称,建行首套房的贷款利率是上浮5%,二套房贷上浮10%,第三套房限贷。贷款利率政策是由央行制定的,银行不可能自行进行调整。随后,女报又致电了中国银行济南某支行的信贷部,得到了相同的答案:房贷政策目前没有任何调整。

一位多年从事金融行业的人士认为,目前济南房地产市场下行的大气候已经形成,信贷政策如果没有大的变化,仅是限购政策调整的作用不会太大。

购房政策取消限购后,济南市民陈先生很动心,儿子再过几年要上学了,想着赶紧买套学区房,好让他上个好学校。他认为,如今地段好的楼盘的房子至少要80万以上,考虑到需要承担的经济压力,陈先生仍在观望。二套房60%的首付政策没变化,贷款的利率要是能降点儿,我就立即把房子买了。

在昨日的走访调查中,发现,济南部分银行对首套房的贷款利率回归到基准,也有银行对外来购房者的贷款门槛下调,山东省内的客户不用提供社保证明也可商贷。

我们银行目前仍然执行的是首套房上浮5%,二套房是10%到15%,三套房停贷的政策。光大银行槐荫支行信贷部的一位人士称。

首套房贷款利率有所松动,但是条件较为严格,日均存款额在5万元以上的金卡客户,才能拿到基准利率。某银行济南分行个人信贷部的一位何姓经理说,金卡客户还必须是达标的,否则首套房贷款利率仍需上浮5%。但在问及其第三套房能否贷款时,该人士却表示可以,得看你买的是哪个楼盘,如果开发商与我们银行有合作,第三套房也是可以按照上浮10%的利率贷款的。他说。

无独有偶,华夏银行信贷部的相关人士说

限购开放十几天济南首套房信贷政策轻微松动

,现在他们首套房贷款是上浮5%。如果顾客想要贷款的利率下浮的话,需要一对一地到银行里谈。她称,必须要满足的让利条件包括:是银行的优质客户,以及信誉良好的开发商。具体情况客户还要咨询自己所购买的楼盘。

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