起步商品房解刚需燃眉之急

2018年08月24日 来源:

惠山区房价又要涨了?一批7440元/㎡起步商品房解刚需燃眉之急

核心提示:昨天土拍落幕后,我看到交流群里有不少朋友在感慨,表示“无锡楼市要凉了”、“市场撑不住了,房价要跌了”等观点。

昨天土拍落幕后,我看到交流群里有不少朋友在感慨,表示无锡楼市要凉了、市场撑不住了,房价要跌了等观点。这次土拍的系统分析我们改天再谈,今天我们就大家最关心的房价问题,单独聊聊。其实关于房价问题,我之前曾多次向大家提出过无锡楼市限高平洼的理论。而这次土拍,也再次印证了这个观点。

无锡6.13土拍遇冷房价会跌吗?

记得在6.13土拍前,滨湖区吴都路地块凭借其政治文化、交通路线、商业配套、教育资源等多项优势元素被业内所看好

起步商品房解刚需燃眉之急

。甚至有友抛出了吴都路地块将成为无锡新地王的伪命题。最终,尽管该地块在经过了万科地产、金茂地产激烈地36轮次竞价后,将最终楼面价锁定在14215.34元/㎡,连距离自身的最高限价都差一大截,更别说取代无锡真地王中锐星公元了。

反观惠山区,一直以房价低、房源广深受无锡房地产市场刚需族的青睐,而随着今天土拍以来,惠山区这一价格洼地正被一点点地填平,区域内万元以下库存或售罄、或处于清盘阶段。6月9日,万科天一玖著加推洋房,成交均价破2万,标志着惠山区最高房价突破2万元大关。就在4天后的土拍会上,惠山区的亿仁医院北地块经过25轮次竞价,以最终楼面价8920.25元/㎡被龙湖地产竞得,成为惠山区新地王。房价不但没有跌,价格洼地已经开始涨了

惠山区60套七字头商品房来袭

当然,还没买房的也不要太焦虑。这不,惠山区【寺头家园三期】第四批60套安置房存量房源转性商品房来了。

本次共计推出60套房源,有两种户型:其中有84.6㎡有30套,124.31㎡有30套。

参与竞拍需要多少资金?比新建商品房便宜多少?

而究竟需要准备多少资金才能竞拍购房,它与市场上的新建商品房相比,性价比体现在哪里?我们不妨通过往期成交数据感受下。

寺头家园三期第三批成交公示

从以上数据我们可以得出,寺头家园三期第二批共出让50套安置房,其中85.18㎡的户型成交均价约为10214元/㎡;125.16㎡户型成交均价约为9674元/㎡。寺头家园三期第三批共出让40套安置房,其中85.18㎡的户型成交均价约为10006元/㎡;125.16㎡户型成交均价约为9764元/㎡;整体而言价格略有轻微浮动,基本保持平稳。

在这里我要特别纠正部分读者的一个误区!有部分读者看到安置房上市就自然联想到土地出让金。在这里我要必要重申三遍,安置房转性商品房不需要土出!安置房转性商品房不需要土出!安置房转性商品房不需要土出!就是说最终竞拍价就是最终成交价。

寺头家园住宅品质如何

区位图

户型图

收费标准

1)1方沃土致敬理想人居

扼守梁溪北门户,据锡城副中心,荟萃城市丰富配套。5公里范围拥北面惠山万达商圈,东面荟聚商圈,南面中山路商圈,太平洋HOPSCA广场、盛业城、鼎润俊业中心、赛格电子市场、星象城、星富广场等环伺周边,集合城市资源,内扩惠山、梁溪生活圈,外延南京、上海生活圈,辽阔疆域,共享城市未来。

实景图

2)42万方公园灵动鲜氧环绕

枕水16公顷沿河景观带,呼吸约42万方城市绿肺西漳公园,历史文化的厚重与现代生态巨制交相辉映,景观资源价值翘楚。于城市门户之上,坐拥恢弘视野,人生格局更上层楼,尽显淡定从容、运筹帷幄的圈层姿态。

实景图

3)5横3纵2地铁,通达交通遍全城

5横3纵双地铁,从容于表淡然于心,紧邻1号线地铁口,串联惠山、梁溪北、梁溪区,链接太湖新城,更有4号线加持,连通城市南北。双地铁并行,以西漳站、天一站两大峰口揽胜全城,瞬息俯仰繁华三千。

4)一流社区品质无忧现房品鉴

全社区现房实景在售,多年载誉品质,2018年升级而来。所见即所得,打造想象与现实的零差距,品质可堪细赏,购房无后顾之忧,天一生活自此更幸福。

效果图

5)5重立体景观演绎四季风景

高档立面,三进三出的建筑布局,伫立窗前,映入眼帘的宽阔视野,瞬间提升心情指数,社区内景观乔木、灌木、花木、草坪巧妙搭配,四季花开,五重立体景观,打造一步一景的景观布局。

实景图

6)5公里生活圈繁华触手可及

毗邻万达广场和太平洋HOPSCA(在建)大型城市综合体,静谧生活与购物、休闲、娱乐优雅礼遇,尽享全配套生活圈,让生活更舒适,更便捷。

意象图

7)2所优质学府滋养书香满庭

项目周边拥有无锡天一实验小学和南师大附属中学,优质教育资源丰富,从小耳濡目染,良好学习习惯潜移默化,铺就孩子成长的重要之路。

联系方式

房屋所有权人:无锡天一新城建设有限公司

转让行为批准情况:无锡市惠山区国有资产监督管理局

批准文号:惠国资【2017】10号

批准日期:2017年12月8日

挂牌起始日期:2018年6月14日

挂牌终止日期:2018年6月22日

交易日期:2018年6月23日12:30整

交易地点:无锡市惠山大道108号惠山电子商务大厦A栋4楼富丽苑酒店

交易方式:公开拍卖,有底价的增价拍卖方式。

意向受让方需缴纳拍卖保证金20万元/套,可参与所有房源的竞拍,以最后最高的举牌落槌价者为最终受让方。

报名方式:寺头家园三期售楼处

联系

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