新购住房多久可以卖出新房契税怎么交纳

2018年07月06日 来源:

新购住房多久可以卖出,新房契税怎么交纳?

新买的房子要是不满意又想卖给别人,是立刻可以卖掉还是需要等一段时间?此外,新房契税怎么交纳,国家是如何规定的

?下面就为您介绍关于新购住房多久可以卖出以及新房怎么交纳契税的知识,希望对您有所帮助。

一、新购住房多久可以卖出?

只要产权证已经办理,马上就可以出售。

国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。

五年后,减免人所得税(房屋价值的1.5%或,与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)。

二、新房契税怎么交纳

1、契税

90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税

房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

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