小幅波动将是房价新常态

2018年08月25日 来源:

小幅波动将是房价新常态

国家统计局昨天发布的11月70城房价显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为67个和58个,与10月相比均有所减少。但与此同时,房价同比下降的城市数量仍在继续增加。

虽然说房价同比下降的城市数量仍在继续增加,但从环比数据来看,房价下跌趋势正在发生变化,无论是新建商品住宅价格,还是二手住宅价格,环比降幅继续收窄。北京与深圳二手住宅价格还出现环比上涨

小幅波动将是房价新常态

。这些变化既与之前的限购、限贷政策松绑有关,更是不久前央行降息刺激的结果。

去年和今年的中央经济工作会议均没有提及房地产,这意味着房地产正在告别支柱产业,也不再成为宏观调控的重点对象,这就是楼市新常态,今后房价将主要由市场来调控。从楼市需求和供应两个角度来看,房价小幅波动也将会成为楼市新常态。

从当前市场形势来看,房价也将是小幅波动的表现。虽然说限购、限贷政策放松与降息的叠加效应有利于楼市回暖,但还存在其他的影响因素,比如说库存量。据住建部专家透露,全国在建房屋九成没卖出去。在库存占用资金、销售业绩不佳的情况下,开发商大幅涨价的可能性很小。

即使在11月降息之后再降准,也不支持房价大幅上涨。因为一线城市不仅库存高,而且外来人口总量将呈减少趋势,需求会相应减少。三四线城市由于缺少产业支撑,在城市化建设过程中也没有增加多少人口,再加上三四线城市的房屋库存量更高,房价同样没有上涨动力。

再考虑到不动产统一登记制度即将实施,会倒逼二手房市场增加供应;房地产税立法正在推进,将以长效手段遏制投资投机;保障房不断增加供应以及棚户区改造,可以说,中国房价总体上大幅上涨的空间受到了限制。当然,由于房地产与多个产业有关联,也绝不允许房价暴跌或者崩盘。

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