上半年杭州主城区土地拍卖收官3宗宅地刷新

2018年07月11日 来源:

上半年杭州主城区土地拍卖收官 3宗宅地刷新区域楼面价

6月13日,杭州主城区和余杭区同时进行土地拍卖会,4宗宅地、2宗商业地块成功出让,共吸金74.72亿元。在这场上半年杭州主城区土地拍卖的收官战中,滨江房产以48.3亿元竞得近江单元原杭州味精厂宅地,楼面价39509元/平方米;双浦两宗宅地,最终由祥生和钱江房产分食,楼面价均超过11000元/平方米;位于余杭区良渚新城的宅地,被新面孔和昌地产拿下,楼面价7559元/平方米。值得注意的是,这4宗宅地中有3宗刷新了区域楼面价。

味精厂地块无疑是当日焦点。地块所处的望江新城,是杭州旧城改造重点区域,近年来宅地鲜少面市。周边能参考的地块,只有今年1月信达拿下的南星宅地,楼面价36680元/平方米,刷新当时杭州宅地纪录。相比南星宅地22149元/平方米的起拍价,本次味精厂地块的起拍价为28768元/平方米。经过12轮争抢,最终滨江房产以48.3亿元竞得,楼面价39509元/平方米,但溢价率只有37%。拿地价在董事会授权以内,我们觉得还不错。滨江集团副总经理朱立东向本报透露,董事会给出的授权价超出4万元/平方米。

滨江房产从2005年开始深耕钱江新城,是板块内项目最多的开发商,从金色海岸、金色家园到城市之星、钱塘印象,滨江已在该区域内成功打造了多个高端产品。信达的南星项目也将由滨江操盘,此次再拿下味精厂地块,足见滨江对该区域的看重。对这一地块做什么样的产品,滨江驾轻就熟。朱立东说,地价决定这个项目不是要做面包,而是要做蛋糕这里将是一个精装、高端的产品。他还透露,味精厂地块的合作方,除了保利,可能还会有其他小伙伴加入。

13日,杭城楼市还迎来了一位新面孔和昌地产。在余杭区的土地拍卖会上,和昌地产以6.4亿元拿下良渚新城宅地,楼面价7559元/平方米,溢价率76%。这个成交价格,也刷新了此前融信创造的纪录,成为区域新高。公开资料显示,和昌集团成立于2005年3月,总部位于北京,下辖和昌地产、怡丰物业、和昌资本等三大产业,主要负责房地产开发及经营、房地产生产资料及终端服务提供、房地产投资业务及金融服务业务。目前,和昌在南京、苏州、武汉、合肥等多个城市已经打造了多个项目。

之江板块的楼面价,同样被刷新。诸暨房企祥生以5.83亿元拿下双浦宅地,楼面价11244元/平方米,溢价率高达99%,刷新了它自己在去年9月创造的11156元/平方米纪录。另一块与它一街之隔的地块,则被钱江房产以5.96亿元拿下,楼面价11088元/平方米,溢价率也达到了97%。

6月13日的拍卖会后,杭州主城区下一场土拍要等到7月8日。回首上半年的土地市场,从静寂到火热。主城区出让28宗,出让面积1448亩,建筑面积264万方,成交金额505亿元。其中,住宅楼面地价过3万元/平方米的地块,已经出现了6个。

13日,在国新办举行的发布会上,国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在回应一二线城市拍出很多地王的现象时表示,总体来看,房地产商的投资还是比较谨慎的,有三个数据可以证明。第一个数据是房地产投资增速,1至5月份房地产投资同比增长7%,比1至4月份回落0.2个百分点。第二个数据是土地购置面积,1至5月份同比下降5.9%,虽然降幅比上个月有些收窄,但还是在继续下降

上半年杭州主城区土地拍卖收官3宗宅地刷新

。房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%的基础上继续下滑,可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。第三个数据是土地成交价款,1至5月份土地成交价款同比增长4.7%,这个速度低于房地产的投资。

盛来运认为,这三个数据说明从全国来讲,房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况。当然,房地产这种地王的现象确实需要关注,有些地王出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。

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