六大房产政策信号对一线城市将实行严格差别

2018年07月17日 来源:

六大房产政策信号 对一线城市将实行严格差别化税收政策

2016的全国两会议程已经接近尾声

六大房产政策信号对一线城市将实行严格差别

。今年全国两会代表、委员以及媒体最为关心的话题是去库存、高房价首付贷、限购、房地产税等楼市议题。围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价,房地产金融化的监管等问题,出席两会的官员们也畅所欲言,同时剧透了六大房地产政策信号。

信号一:限购

住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间表示,当前房地产市场呈现三个显著特点:一是去年以来房地产销售实现企稳回升;二是城市间的分化严重;三是待售面积规模大、房地产库存高,库存增速也很快。

针对一线城市房价增速较快的问题,陈政高表示,对于一线城市,将继续实行严格的限购政策,实行严格的差别化税收政策;增加土地供应面积,及时披露信息,稳定预期;增加中小套的数量;打击交易中的违法违规行为。

信号二:增加土地供应

国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

信号三:整治首付贷

两会期间金融改革与发展媒体发布会上,在回答如何看待首付贷时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

信号四:房地产税立法

两会期间,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文表示,两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验,是符合房地产税制改革总体方向的。

据业内人士分析,此前,住建部及相关部门曾测算过房地产税对市场的影响,预计房地产实际价格跌幅在10%-15%为可接受区间,在这一基础上如果在交易环节适当减免税收,那么对于个人房屋价值影响来说,价格差异并不大。

信号五:房贷利息抵税

所谓房贷利息抵税,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。

多名地产界人士表示,房贷利息能否抵个税是去库存的王炸,对房地产是极大的利好。朝阳区财政局一名财税人士认为,个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负,维护社会公平,使个税发挥调节收入差距的功用。

信号六:落实营改增

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。

实际上,营改增跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。北京的一名房地产开发商表示对于商业地产肯定是利好,但具体的影响程度如何,还是要等实施细则出来才清楚。

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