二手房降温不降价房东不卖买家从容

2018年07月20日 来源:

二手房降温不降价 房东不卖买家从容

政策稍有变化,楼市都会打喷嚏。国五条中“出售自有住房按转让所得20%计征个税”一度让二手房交易出现井喷,但调查发现,多数都是前期看好房源在洽谈,而政策出台紧急过户的买卖双方。平静了近半个月之后,走访江城各大小中介采访卖方得知,多数仍挂牌出售的房源均不太愿意降价出售。

中介开始出现“撤单”

在市场上发现,江城的中介门店,与二手房交易大厅有着截然不同的景象,大量的中介门店内都是冷冷清清、少人问津,而二手房过户交易大厅内却是热闹非凡。

“现在是一整天也难以看到一个来买房的客户

二手房降温不降价房东不卖买家从容

,前来咨询挂牌的客户倒是每天都有,看房的基本上都是来租房的,其实政策细则根本就没有出台,但多数买家担心一旦出台多增加几万元自己无力承担,合同又签定了,悔约要出违约金不划算。”郑伍华称,如果接下来,一旦成交量主要以租赁为主,那他们会将更多的精力也放到这一块上面来。

“不仅是房子难卖,连之前百分百准备签单的客户也开始出现‘撤单’了。”后湖一中介门店经纪人小徐告诉,最近店面分别出现了两笔退定金和一笔退房的,虽然没有大量的涌现这一现象,但他担心接下来会有不少精力都耗在这上面。

房东宁愿不卖也要“扛价”

虽然看房量和成交量大幅下滑,不过二手房价格似乎并没有太大变化。了解到,绝大部分卖家似乎并不着急,对于二手房买卖是降价免谈。

“从目前的房源量来看,还是一个比较可观的数量,大多数卖家还是愿意把房子先挂着,看看市场。也有些卖家租售一起挂,这样做好两手准备。但大多都不太愿意降价。”后湖一家二手房中介门市店二手房经纪称,现在卖家都很淡定,宁可不卖也不愿意降价。

小徐称,前两天才遇到一起房东扛价买家当即退单的案例,原本在2月底买方有意买一套房源,价格也谈好了,但政策一出来,买房似乎觉得未来的二手房市场有降价的预期,所以立马要求房东降价3万元才同意成交,而房东表示坚决不同意,“跟了近两个月的单子就这样黄了。”

在门店内,遇到了前来挂房源的曾女士,她准备将自己手中一套110平方米的三房房源挂出去,要求净得86万元,当问到,如果有买家看中其房源,因为个税问题想让其稍微降几万元,或者去掉尾数6万再成交,是否同意时,曾女士表示,宁愿挂着不卖或者出租也不愿意降这多价格。

了解到,现在像曾女士这样的卖家其实不在少数,他们的心态大都比较平稳,在他们看来,现在卖也卖不出好价钱,而买房机会有限,把房子卖了一时也不可能再买房,不如先等等看。

而业内人士表示,这一现象完全可以理解,二手房卖家一般都“不差钱”,急于售房的卖家是极少数,他们会参照新房市场的走势来定价。在新房市场没有出现明显走势的时候,二手房难以率先降价。

买家显得更从容

有了卖家这样死扛价格,二手房买家又有着怎样的心态呢?采访得知,多数买家觉得,个税政策对接下来的二手房市场有着更大的冲击,更直接点说,就是多数都认为二手房降价有望。

李丽准备在今年出手买一套装修过但房源还比较新的二手房,她表示,虽然政策细则没有出台,但她觉得二手房市场可能不会像去年一样“繁荣”。“所以我会边走边看,不说房东降价出售吧,至少我的心理价位有所下降了。”

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