长假前夕多地出台楼市新政金九银十销售旺季

2018年08月17日 来源:

长假前夕多地出台楼市新政 “金九银十”销售旺季遇冷

九、十月份是楼市传统意义上的销售旺季,俗称金九银十。然而随着多地在节前相继密集发布楼市限购政策,即将到来的小长假中,楼市的销售情况或不容乐观。业内人士指出,今年的九、十月份期间,由于受到房贷利率上升、调控加码的影响

长假前夕多地出台楼市新政金九银十销售旺季

,全国房地产市场的成交量或均低于预期。

4天9城密集出台新政

自9月22日起,在短短4天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施,其中有6个城市均实施了限售政策,例如,石家庄新房和二手房在购买五年内不得上市交易;重庆、南昌新房和二手房均纳入限售范围;南宁从原来第三套住房开始限售升级到第二套即限售两年;首次加入限售阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。

为什么新政大多与限售有关?同策咨询研究部总监张宏伟指出,限售一方面可以杜绝炒房客快进快出,防止楼价被进一步托高,另一方面也是有备无患,在楼市下行期间,防止加杠杆投资客抛盘。由此得出,稳是这些新政追求的主基调。

值得注意的是,本周无锡出台的新政是在原有的限购政策上加码升级,在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上,要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明,此外,对于第二次使用公积金贷款的首付比例,提出了不低于四成的要求。

无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整,这是一个很强烈的信号。知名研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡新政对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

经济-中国经济注意到,本次节前密集发布调控政策的城市,多数都是房价涨幅排名靠前的城市。在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中,南昌、西安、长沙、贵阳等城市涨幅排名均处于靠前的位置。

有业内人士指出,从政策内容来看,本轮新政基本上以打击投资需求为主,其目的在于稳定房地产市场,遏制房价过快上涨。从目标城市上看,这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市,也是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力是客观存在的,调控也符合常规。

海南严政限购升级

9月29日凌晨,海南省住建厅发布《海南省人民政府关于进一步深化两个暂停政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,要求永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,并停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设。

自2016年2月海南省出台两个暂停政策后,海南各市县严格按照政策要求,对全市商品住宅建设和土地开发进行了调控,同时也加大了市场秩序监管和专项整治,曝光、查处了一批违法违规的企业行为。本次出台的严政是对两个暂停政策的进一步深化,更加坚持了房子是用来住的,不是用来炒的定位。

这次深化政策更加全面到位,也是和之前的两个暂停限购政策保持了连贯性,体现出了省政府坚决制止优质资源低水平开发,要优化产业结构,提高开发水平的决心。三亚市住建局局长黎觉行表示。

金九银十风光难再现

每年的九、十月份都是房地产企业寄予厚望的销售节点,但面临着日益加紧的调控政策,金九银十的神话还能否持续上演?

数据显示,今年8月底,一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中,有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。

随着时间的推移,金九首周,全国一线城市整体成交量堪称惨淡,平均环比下调20%,其中4个一线城市同比平均下降52%,其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%,广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。

与此同时,二线城市环比也下调8%,同比跌幅达32%,南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

从整体来看,今年金九期间,全国房地产市场的成交量均要低于预期。知名财经评论家张平指出,由于一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响,成交量放缓,楼市低迷,部分三线城市成交量虽有回升,也难力挽狂澜。

中原地产首席分析师张大伟也表示,今年的9月、10月,全国房地产市场将持续调控,市场成交量不容乐观。今年肯定是近3年来最差的一个金九银十。

张平表示,在未来房地产步入调整阶段后,如果购房者带着投资属性购房,未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说,9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

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