易宪容房价拐点还未到来刚需纯属虚拟概念

2018年07月07日 来源:

易宪容:房价拐点还未到来 刚需纯属虚拟概念

在全国22个大中型城市房价出现停涨局面后,两会能否为房地产市场制定更合理的政策方向?房企与政府的博弈,结局会如何?中国社科院金融研究所研究员易宪容称,中央此次出台的房地产调控政策将是一个长期行为,待房价理性回归后,中国经济将迎来新起点。同时,针对两会上政府首次将GDP增长目标调低到7.5%

易宪容房价拐点还未到来刚需纯属虚拟概念

,将引发股市动荡的民众担忧,易宪容认为不必过于担心,GDP增速下调为弱化唯GDP主义。

调控政策将长期执行

3月5日,温家宝总理在全年政府工作报告中的立场表明,今年房产调控政策将会非常严厉。消息一出,市民欢呼,房企上书自救。

控制房价与保经济增长已让政府考量很久,政府政策在二者之间已反复摇摆过多次。虽然政府报告出台,但众多市民仍抱有疑问:调控政策是长期行为还是短期行为?

对于这一点,易宪容认为,目前房地产宏观调控政策不会是临时性政策,而是长期的,不会轻易更改。

他认为,只有长期的调控政策才能让房价回归理性,这已经成为政府和整个社会的共识。如果让房产泡沫自然破灭,中国可能会重蹈1990年代日本经济崩盘的覆辙,只有通过强有力的政策调控挤出泡沫,才会让经济健康发展。房价合理回归后,中国经济将迎来新起点。

在3月9日百度两会热搜榜转载榜的榜单上,《住建部:楼市调控不会再出新招也不会放松》成了转载率最高的。住房和城乡建设部部长姜伟新表示,按照现在的房价分析,特别是七八个大城市的房价,如果继续上涨下去,未来的房地产泡沫将很难处理。

对此,易宪容称,这是政府官员首次公开表示房地产市场存在有大量泡沫,可从中看到政府此次打击房市投机炒房,去投资化的决心。

房价拐点仍未到来

今年1月份,全国70个大中城市新建商品房价格环比全面停涨,相比去年1月份70个城市中有60个新建商品住宅价格环比上涨,楼市由涨停变为停涨。这意昧着在抑制投机投资的限购政策和加大保障房建设两项调控措施下,全国房价正逐步走向以消费者为主导的市场。

然而,房价真正的拐点仍未到来。易宪容说,停涨现象的出现只能说明房市已经开始由投资市场转向消费者市场了,只有房价降到大量消费者能够进入到这个市场,房价才有可能出现真正的拐点。

那么,房价下降幅度达到多少时,房市才能被称为已回归到理性的消费者市场?真正的拐点何时才能出现?

针对以上问题,易宪容没有给出具体时间。他向打了一个很通俗的比方,作为一个普通消费者,你摸摸自己的口袋,掂量下银行存款,如果你现在买得起房,那现在的房价就是合理的,如果买不起那就说明不是的。

利用税收政策改变楼市性质

易宪容预言,两会上住房市场宏观调控政策的激烈博弈是不可避免的,焦点将集中在如何优惠所谓刚性需求及增加改善性住房销售上。

事实上也如此。两会前,一些房企上书自救的万言书中有一份报告特别引人注目。该报告揭露了一些重要数据和信息,还指出,参照国际经验,我国住宅投资的增长速度并不快,政府试图通过系列限购令和保障房政策解决住宅市场价格偏高,这是个基本的逻辑错误,也是不可能实现的政策目标。无疑,此举试图左右政府的决策。

我们同样可以看到,政府在近10年来一直在努力进行宏观调控,实施打击投机、投资性购房的举措,力图通过建设保障性住房改善低收入者的住房难问题。为何多年来政策实施后收效甚微,直到今年才开始出现房市停涨局面?

限制投机炒作的经济杠杆有住房信贷政策与税收政策。易宪容称,目前的情况而言,政府部门仅是在住房信贷政策落实得较为理想,而在对打击住房投机炒作的税收政策上则相比较远。

地方政府软性对抗中央政府楼市调控,这是政策落实不到底的一个重要原因。易宪容在接受其他媒体访问时曾谈到,地方政府软性对抗中央楼市调控,其原因并非只在于增加地方的土地财政、增加当地的GDP或政府业绩,更为重要的是,住房的价格推得越高,不仅能够把土地的价格卖得更高,而且可以使地方政府所掌握的土地交易标的变得更大。

另外,政策落实不到位的另一个重要原因,还在于政府未充分利用税收政策,比如说出台严厉的住房交易税、住房交易所得税及房地产财产税税收政策等。他认为中国房产调整急需要建立了一套公正公平的房产税收制度。

刚需只是虚拟概念

在房产普遍低迷的市场背景下,有媒体称一批刚性需求族已开始行动,部分城市房市成交量比较平稳,但大部分的消费者仍选择在两会后观望政府出台相关政策再作出决定。

对此,易宪容认为,在房价很高时,也有一些消费者进入市场,但这并不能改变现今楼市的根本性质。刚性需求是房地产开发商虚拟出来鼓励住房消费者进入高房价市场的一个概念。他解释道,居民的住房需求不是刚性的而是有条件的。它在于住房市场的价格水平及居民对这种价格水平的支付能力。如果居民没有支付能力进入这种价格水平市场,居民的住房需求是不存在的。

易宪容还建议住房消费者不要掉入优惠利率陷阱,房企和银行给的那些优惠利率的款额,相比巨额的房款而言都只是蝇头小利。

相关文章
  • 京津冀呼吸保卫战进行时预警监测联动
    京津冀呼吸保卫战进行时预警监测联动

    京津冀“呼吸保卫战”进行时 预警监测联动2月27日,经历了一个星期雾霾困扰后,华北大地迎来久违的蓝天。此前一天,京津冀协同发展专题座谈会在北京召开,大气污染联防联控将成为三地合作的优先领域。在区域复合型大气污染面前,任何一个地区都不可能独善...

  • 中国第四轮楼市调整期至2016年
    中国第四轮楼市调整期至2016年

    中国第四轮楼市调整期至2016年目前房地产市场正经历转折性变化的周期性下降探底趋势,国内房地产市场从2002年发展至今,其间经历过2005年、2008年、2011年三次较明显的调整期,2005年是首次全面开启楼市调控,2008年因为全球金融危机,2011年则是全面收紧限购,每...

  • 年末无锡楼市翘尾优势不在楼市调控或会持续
    年末无锡楼市翘尾优势不在楼市调控或会持续

    年末无锡楼市翘尾优势不在 楼市调控或会持续加码核心提示:2016年已经进入倒计时,从月末和年末近几天的成交来看,无锡楼市并未出现翘尾的现象。早在12月25日时,无锡商品房备案成交294套,以为迎来月末和年末翘尾的开端。2016年已经进入倒计时,从月末和年末...

  • 无锡土拍敲开下半年大门锡东新城商住用地引
    无锡土拍敲开下半年大门锡东新城商住用地引

    无锡土拍敲开下半年“大门” 锡东新城商住用地引争抢核心提示:无锡土拍终于在“千呼万唤”中于7月8日挂出两幅地块,同时也推开了2016年下半年无锡的土拍“大门”。无锡土拍终于在千呼万唤中于7月8日挂出两幅地块,同时也推开了2016年下半年无锡的土拍大门。...

  • 一线楼市新政后现小阳春去化速度难提振
    一线楼市新政后现小阳春去化速度难提振

    一线楼市新政后现“小阳春” 去化速度难提振调整后,五年期以上贷款基准利率降为6.15%,较此前利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了九四折,在一定程度上降低了购房成本,因此此次降息被部分机构解读为央行再次出手救市。对此,上海房地产研究院研究员...

  • 华中置业2013年第一季度表彰会青春起航
    华中置业2013年第一季度表彰会青春起航

    华中置业2013年第一季度表彰会青春起航互动房缘讯( 李雯)4月28日上午,华中置业2012年度精英会暨2013年第一季度表彰会在保师附小礼堂隆重举行,华中集团、商务本部领导、华中置业忠诚客户及获奖人员家属参加了此次表彰大会。华中集团王总和华中置业杨总进行了...