中国第四轮楼市调整期至2016年

2018年11月23日 来源:

中国第四轮楼市调整期至2016年

目前房地产市场正经历转折性变化的周期性下降探底趋势,国内房地产市场从2002年发展至今,其间经历过2005年、2008年、2011年三次较明显的调整期,2005年是首次全面开启楼市调控,2008年因为全球金融危机,2011年则是全面收紧限购,每次调整间隔三年,调整时间基本在个月。

而2014年是第四次明显的调整期,时间是2013年下半年-2015年。随后,市场便会快速反转,形成量价齐升的局面,以致于陷入屡调屡涨的怪圈,究其根本原因在于人口、城镇化、拆迁与城市改造、城市群与经济圈、户籍制度改革、住房需求等最基本的内在力量支撑其上升。

但今时已不同往日,经过多年发展,这股无形中的支撑力量已经发生质变,此番市场调整根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩、商品房库存上升过快、房屋空置产生变化等市场内生性因素所导致,市场调整有其内在的逻辑和节奏,既然市场上升期调控政策控不住,那在市场调整期救市政策恐怕也托不住,预计调整周期将会更漫长,最长在2015年年末到2016年一季度。

中国的楼市并非没有冷过,比较有代表性的2007年,为了抑制宏观经济过热的苗头,针对房地产市场的紧缩性调整,让2008年的中国楼市迅速降温。随着国际金融危机的爆发,一揽子救市计划的出台又让接下来的2009年成为中国楼市上涨最为疯狂的一年。

紧接着,为了抑制房价的过快上涨,2010年开始的房地产调控让随后的楼市出现了短暂的冷静,随后的房地产市场伴随着楼市调控政策的松松紧紧,2011年开始进入一种小跌大涨的周期律当中。

正是这种周期律,让人们对中国的楼市形成了一种只涨不跌的错觉,也让房地产市场的泡沫在无形中逐渐积累。而形成这种状态的根源则在于房地产市场在国民经济中所处的独特地位。长期以来,作为固定资产投资的重头戏,作为支撑钢铁、水泥等行业的基础产业,作为地方财政重要来源,房地产业早已不是单一的行业概念。

正是这种独特的地位,使其在成为经济增长重要推动力的同时,也成为产能过剩、经济结构失衡等诸多矛盾的交汇点。因此,对房地产行业的调控,已超越了对一个行业的政策指引,而成为立足于转变整个中国经济发展方式和产业结构的重要着眼点之一。

稳定楼市政策预期是当务之急,市场机制调节为最佳。在调控方向上,2005年、2008年和2011年的两次楼市调整皆因保增长而中断,这一次中央更希望市场能自我调整,但依然是保增长。也就是说政府之手不能去乱摸,同时要保证经济稳定增长

中国第四轮楼市调整期至2016年

以前,房地产行业承担了太多,包括经济增长、就业、居住以及产业转型等,而现在必须重新梳理和理顺房地产的地位和职能。此次楼市调整是市场的自发调整,如果人为中断,未来房地产市场将出现硬着陆,后果将更可怕。2014年上半年宏观经济增速下行,决策层已采取多种政策措施主动出击,以减少总需求弱化趋势所带来的影响。

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