刚需入市北京二手房市场现小高潮

2018年07月22日 来源:

刚需入市 北京二手房市场现小高潮

3月份以来,北京二手房成交量与1、2月份相比上涨明显。走访和机构数据都显示,二手房整体市场呈现出回温的迹象,整体市场消费者的观望情绪有所缓解。其中原因,一方面是一些区域的价位已经保持稳定,也降到了消费者能够承受的水平;另一方面

刚需入市北京二手房市场现小高潮

,消费者担心未来市场重新回暖,对于2009年初的市场反弹仍然心有余悸。这一心态,最近从刚需为主的通州和大兴二手房市场,表现尤为明显。

客户观望情绪减轻

现在客户的心理我也有点搞不懂了,在2月底3月初这一段,看房人突然多起来,这些买房客户,多是买房结婚的年轻人。通州梨园某二手房门店业务员表示。

据链家地产统计,3月1日至11日,通州、大兴住宅成交量已超出1月份整体成交,与成交量偏高的2月相比,这两个区域成交量涨幅分别为140%和170%,涨幅居各区域前列。同时,通州新增客源量增幅达30%,大兴新增房源量上涨了35%。

链家地产市场研究部冯联联认为,通州和大兴是刚需购房者主要集中地区,同时也是被新房市场分流较为明显的地区。但时下郊区二手房明显回温,更能体现出二手房市场活跃度有所提升,客户观望情绪在逐渐减轻。尤其是这两个区域价格水平较低,配套也更加完善,是刚需主要流入的地区。

但同时发现,客户的心里仍然处在不稳定的状态中,有门店业务员对表示:3月上旬通州二手房确实出现了看房和成交的高潮,但是最近几天,看房的人又少了,也许是在担心两会之后会有什么政策出台吧。

价格将在低位维持稳定

据链家地产统计,2011年大兴和通州在年内累计降幅均达到16%,除了1月份在成交结构影响之下,通州区、大兴区价格均低于14000元/平米以外,今年整体价格呈现低位维稳的状态,基本维持在14000元/平米左右,与2010年调控前基本持平。

链家地产市场研究部冯联联认为,通州、大兴成交均价在2011年调控后呈现出明显的下降趋势,年底价格降幅放缓。2012年以来价格未有持续回落的趋势,稳定在本轮调控的底部价位,因此也有刚需结束观望,产生低价入市的心态。

从当前成交来看,虽然成交量上涨,消费者的观望情绪有所缓解,但是当前消费者仍然主要以刚需为主,对于价格要求较高,低价需求明确。加之,当前调控仍将继续,成交量离二手房市场月成交1.2万套的保有量还有较大的差距,即使成交量出现回升,也很难推动价格上涨。预计未来这两个区域价格将在低位维持稳定。

有专家认为,2012年楼市走势仍存在变数。积极因素是,2012年以来,贷款政策出现松动迹象,价格并未持续下跌,因此购房者心理预期发生变化,二手房市场整体需求明显增加。但这种向好预期并不稳定,并属于可逆状态。一旦市场再度出现明显降价信号,例如房产税出台等,市场很容易再次跌入冰点。

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