后国五条时代消费者如何购房

2018年08月10日 来源:

后“国五条”时代 消费者如何购房

不建议投资住宅房产税若出台,市场将进入消化和冰冻期

透明售房市场研究院院长 丁建刚

针对目前的市场,国五条已经说得非常清楚,同时从政策层面也看出政策的制定是支持自住需求。

对于这点,我认为应该从几个方面进行理解。比如,中国房地产调控十余年时间,房价被炒高,供求矛盾是一直存在的。在现阶段置业,我认为如果是自住的话,随时都可以,但是又要有一个附带条件,购房者不应该盲从,而是要在现阶段买到自己满意的住宅。不要将就,也不要跟风,要确定自己真实的需求。包括你的生活区域,你的生活工作形态,你的出行主要交通方式,你的家庭人口结构功能需求,以及你的经济承受能力,这些都要理清楚。这些建议都是基于自住的前提,至于住宅投资,我个人觉得,在目前的市场环境下,真不建议投资了。

至于房地产的整体形势,我认为如果房产税如期出台,那么市场将会进入几个月的消化和冰冻期。后面走势则很难预料。目前的市场应该说整体比较温和,开发商的降价动力也几乎没有。

秉承随行就市的策略

绿地集团浙江区域营销总监 周 瑜

对于改善型购房者而言,最重要的还是看地段以及结合自身的工作生活便利性角度来考虑。因为想要上班方便,便捷的区域就是最重要的。对于自住性的客群,如果价格在承受范畴之内,市中心板块还是值得关注的。除此之外

后国五条时代消费者如何购房

,消费者在购房时,一定要注重开发商的品牌开发能力,以及后期物业的实力。

整体而言,对于大行情,我们保持谨慎乐观的态度。因为伴随着国五条细则的出台,相关的政策也早已出炉。市场中对于政策的调整,经过这么多年的楼市调控,已经都很适应了。而对于一般开发商来说,经历了这么多轮的调控,他们在开发节奏以及销售方面,都应该秉承随行就市的策略,短平快,从而方能有效规避与地产大鳄们的正面竞争。

改善群体选择余地比较大

中大银泰城营销总监 高 玉

对住宅而言,考虑自住和投资,不外乎两个方面:区域和品质。作为住宅,必须优先考量稀缺性以及项目的整体大环境。作为商业地产,毕竟项目会为周边市场带来增值空间,成为未来中心推动者。在这个基础上,它离不开自身产品的营造。因此一些倡导绿色环保以及对产品自身营造突出亮点的项目值得关注。同时,商业地产的开发和运营,对于开发商而言,应该要结合市场大环境作出一些贡献。应该要思考,其开发的商业产品,如何让入驻的企业能够得到更长足的发展。因此,商业地产的开发不仅仅是硬件,更重要的是对集群性的效应的整合。要为企业产生一定的效应,要能够创造价值。

住宅领域,今年整体行情我觉得刚性需求会稳定发展,高端改善型住宅只要产品做得有特色,应该会有一定的市场机会,尤其是高端精装修住宅。最近几年,精装修越来越被人们所接受。关于房产税,我觉得市场行为还是要市场手段来规范和引导。从目前情况来看,房产税出台是迟早的事情,关键是看房产税如何界定,对整个大势、对短期来说有一些震动。房地产发展从长远来看还是比较健康。关键是要从自身出发,解决自己的基本问题。对于部分从刚需转变为改善的购房者,我建议不要太着急,选择余地目前比较大,价格不会有太大的波动,一些政策的出台,我觉得可能会有短暂影响,但是应该不太可能出现大的动荡。

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