北京二手房一年两遇滑铁卢有价无市普遍

2018年08月18日 来源:

北京二手房一年两遇“滑铁卢” “有价无市”普遍

2013年,在北京新房价格一路向上的背景下,二手房价格却走出了两个弧度。虽然下跌很短暂,但新房价格与二手房价格不再步调一致却有了铁证。调查发现,自去年四季度以来,即便在北京典型的二手房热点区域,房价也步入滞涨、有价无市的尴尬境地。涨不动的二手房,还有没有出手的价值?

二手房一年

两遇滑铁卢

在市场抛出2014年房价涨幅收缩的观点时,多数人认定这是指代表房价走势的新房价格。不过,在伟业我爱我家提供的2013年的北京楼市成交数据中,新建商品住宅全年签为119000套,其中纯商品住宅(不含保障房)签82831套;同时,二手房全年成交超过16万套,相当于同期已成交新建商品住宅的两倍。这意味着,二手房价其实握着房价一半的话语权。

过去一年的楼市成交数据表明,北京房价并非铁板一块,一涨均涨。包括中原地产、21世纪不动产等多家房产机构反馈,与新房频频曝出日光形成对比的是,二手房价格在去年7月份、12月份均出现小幅下跌。即便是代表中低价位二手房的我爱我家,12月份的二手房价格比11月份也仅仅上涨了10元/平方米。一年内,北京二手房房价遭遇两次滑铁卢。

自住房分食

二手房

二手房的月度成交数据显现出受新政影响的痕迹。比如,在去年3月份20%差额个税出台前夕,成交量一月暴增至4.37万套,量价齐升。此后市场一蹶不振,最终经历过一次小跌后才逐步回暖。

很快,二手房市场在去年四季度再次陷入观望,这是北京二手房交易历史上十分罕见的现象。值得关注的是,再次滞涨恰好赶上两件大事:一是三中全会召开,房地产长效机制呼之欲出;二是北京首个自住商品房入市,一个月内迎来14万人申请注册。

尽管7万套的自住商品房被房产经纪人调侃称为堪比中大奖,但在买房人孟颖看来,却是机不可失,失不再来,值得赌一把,决定推迟购买纯商品房或是二手房的计划。

多数业内人士承认,北京二手房深陷冰冻天除了处于高位的房价因素,自住商品房这样扩大低价房供应的政策,给买房人带来的心理影响不能小视。

买卖双方

都很纠结

即便决定暂时不出手买房,接到我们的也会忍不住聊上一阵。房产经纪人小单告诉,尽管每天晚上都要忙到10点,一个月却连一单也没成交。不过在和客户的聊天过程中,小单能明显感觉到买房人和卖房人的各种纠结心情:买房人怕最终买不到自住房,还错过了目前的房价低点;卖房人则犹豫要不要等一阵子再出手,不过这个结果没人能知道,也许会等来更高的价格,但也许等来的是降价。

买卖双方的纠结不是没有根据。原本1月是房贷松动的月份

北京二手房一年两遇滑铁卢有价无市普遍

,今年至少在前半月还没有看到。一直作为房地产金融隐形支柱的影子银行,迎来史上最为严厉的一次管制。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,房地产的黄金时代已经接近尾声。

在刚过去的这个周末,北京晨报分别走访北京几大有代表性的二手房成交热点区域发现,即便是此前以各种理由借机涨价的区域,如今也面临有价无市的尴尬。按照以往规律,楼市长期博弈之后非涨即跌。而这一轮博弈后楼市将往何处走?现在谁也说不准。

2013年:楼市奔波年

2013年是忙乱的一年,政府忙调控,开发商忙拿地,买卖房人忙应对。

这一年,从年初国五条20%个税引发过户潮,到一步步严控预售证发放,直至年底改变思路加大供应,总之,政府从年初忙到年底,一刻不停息。

这一年,开发商忙着疯狂补仓,不惜出高价拿下一块又一块地。绕开从紧的政策,利用精装拆分、捆卖车位,甚至是借着周边高价成交的地块,想尽办法把房子高价卖出去。

买房人和卖房人同样不闲着,买房人为了争抢日光盘,到处托关系找后门。卖房人为了升级置业,省去卖房时原本需要交纳的20%个税,和卡在限购外的买房人一样,不惜跟风离婚。

2014年:楼市关键年

2014年是新一届政府新政落实的第一年。

新的一年,从农村经营性集体土地上市、加大保障性住房供应,到严管影子银行等金融措施的落地,房地产行业将迎来不同于以往的调控结果成为共识。

新的一年,尤其在北京楼市,开发商一点也不敢松懈。拿下高价地的结果,是如何把这些贵房子卖出去,不能倒在高价房的重灾区里。

新的一年,买房人期待着,不管是上市的5万套还是7万套自住房中,能有一套是属于自己的。单价从1万出头到2.2万,这区间的价格才真正符合了刚需的承受能力。

而买房人是否会蜂拥入市,关键要看后续是否有类似于自住商品房这样的加大供应的政策,能否接踵而来。

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