一房三卖害苦买主专家预告登记避免风险

2018年08月19日 来源:

一房三卖害苦买主 专家:预告登记避免风险

签订了房屋买卖合同,也全额支付了购房款,原房主却迟迟不协助办理过户,省会的张先生很是郁闷,将原房主起诉到法院后才发现,这套房子竟然先后被卖了3次。日前,桥东区法院审理了这样一起一房多卖案件。由于另一位买主赵先生进行了房屋所有权转移的预告登记,根据《中华人民共和国物权法》关于不动产预告登记的规定,法院驳回了张先生要求原卖主履行合同的诉讼请求。

事件

一套房子卖三家卖主消失

2007年10月3日,省会张先生与李某签订了一份《房屋买卖协议》,约定李某自愿将自己的一套房屋出售给张先生,售价为20万元人民币。在合同签订之日,张先生全额付清购房款,双方约定李某在办理好房屋产权证后,及时协助张先生办理过户手续。

李某在2010年5月就已取得了房屋产权证,但张先生多次要求,李某却始终不愿协助办理过户手续。无奈之下,张先生只好一纸诉状,到法院讨说法。

法院受理此案后,发现被告李某早已下落不明。审理过程中,法院从房屋资产权属登记中心了解到,李某又曾于2009年8月将诉争房产以50万元的价格卖与另一名买主赵先生,并于签订合同次日协助赵先生进行了房屋所有权转移的预告登记。张先生对此毫不知情,赵先生也对房屋曾卖于张先生的事实表示不可理解,声称也要起诉李某。

而该套房屋的买主还不仅仅是张先生和赵先生两家,法院后来了解到,就在赵先生将房屋进行预告登记之后不久,李某再一次将这套房子卖给了买主王先生。

判决

进行预告登记的买主占先机

2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第二十条针对一房多卖的情况设立了一项新的制度 不动产预告登记。该条文第一款规定,当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后

一房三卖害苦买主专家预告登记避免风险

,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。

本案中,法院认为:张先生与李某系买卖合同关系,李某自愿将房产出售给张,张先生如期付清购房款,但事后李某再次将诉争房产卖于合同之外的第三人赵先生,并进行了预告登记,因此赵先生是预告登记的权利人。法院对张先生要求李某履行合同义务、协助其办理过户手续的诉讼请求不予支持,根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定,驳回张先生的诉讼请求。而另一名买主王先生也只能面对与张先生同样的结果。

提醒

巧用预告登记避免购房风险

主审法官许丽娜提醒,利用不动产预告登记制度,有助于在房屋的买卖交易中避免风险。提醒大家在买房时先要查看卖方是否是房屋所有权证的合法持有人,并对房屋产权证书的真实性做进一步的验证。在确定房屋产权证书的真实性后,在双方约定的办理房屋产权过户手续的期限内,要求卖方协助自己到房屋资产权属登记中心办理房屋所有权转移预告登记。在和卖主签订房屋买卖合同后,一旦发现交易房屋已经进行了预告登记,当即解除买卖合同,杜绝一房多卖的可能性。

需要注意的是,不动产预告登记制度只是暂时的保护,进行预告登记后仍要及时过户。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此预告登记的权利人在办理完预告登记后,要及时催促所有权人协助自己办理房屋的产权过户手续。

相关文章
  • 专家称地产商成降息最大获益者忧房价调控成
    专家称地产商成降息最大获益者忧房价调控成

    专家称地产商成降息最大获益者 忧房价调控成败英大证券研究所所长李大霄也认为,央行二度降息非常及时,对稳定房地产市场有重要作用。不过,一些业内人士表示,国家对房地产的调控并没有放松。此次调整,个人住房贷款利率浮动区间的下限不作调整,仍为基...

  • 楼盘降价千元引业主不满数十业主售楼处维权
    楼盘降价千元引业主不满数十业主售楼处维权

    楼盘降价千元引业主不满 数十业主售楼处维权突遭暴打昨日上午,一批老业主因不满开发商近日降价,到蚌埠市瀚林银座楼盘售楼处讨要说法,却遭一群不明身份者痛打,从现场照片来看,这群人手持木棍,头戴施工用的安全帽,数名业主被打伤住院。对此,瀚林银...

  • 中锐隽苑在售87
    中锐隽苑在售87

    中锐隽苑在售87核心提示:中锐隽苑在售单元高层房源,面积87、112、115、139平米,均价8300元-8500元/平米。现购房贷款99折,一次性全款98折,每周日推出5套特价房,价格为原价的94折。详情售楼处。中锐隽苑在售单元高层房源,面积87、112、115、139平米,均价8300元-8...

  • 中国买房那些事儿
    中国买房那些事儿

    中国买房那些事儿日前,一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论:中国房地产业仍处于市场开发早期,只有最富裕的20%人口具备购房能力。照此结论推理,也就是余下的80%人口要买房,就可能会成为房奴。实际上,我国第一波...

  • 土地财政风险显现保护地价成多地政府救市思
    土地财政风险显现保护地价成多地政府救市思

    土地财政风险显现 保护地价成多地政府救市思路最新出炉的上市房企一季度报业绩不容乐观,在杭州、长沙等地纷纷传出松绑限购之声,让救市之说甚嚣尘上。中原地产研究部统计数据显示,沪深两市共有103家上市房企披露了一季报及业绩预报,受毛利率下滑等因素...

  • 新手买房必看新手买房需要避开的五个坑
    新手买房必看新手买房需要避开的五个坑

    新手买房必看!新手买房需要避开的五个坑相对二手房来说,一手房因房龄短,房子年代新,景观设计现代化,交易简单和升值空间较大等优点受到一部分人偏爱。相应的,购房者也要承担时间与装修成本,一手房的交房时间一般是年甚至更长,楼盘规划与交房标准...