二手房税或致新一轮房价上涨

2018年08月05日 来源:

二手房税或致新一轮房价上涨?

一味及时的退烧药,但又如何减少副作用?

3月1日公布的新国五条细则明确了转让二手房征收20%个税等刺激市场神经的条款。多位学者和机构人士在接受《第一财经》采访时给出了上述评价。

全国两会开幕,楼市这个历久弥新的话题再度应景升温。一些政协委员在肯定中央调控楼市决心的同时表示,20%个税征收的效果还要拭目以待,未来地方细则是一大决定因素。亦有全国人大代表称,房价问题并非个税能解决,如果最终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。

短时可预期的局面是:业主持房待售,买家将持币观望。因此有市场机构分析

二手房税或致新一轮房价上涨

,在二手房市场即将陷入冰点之时,新房市场恐受拖累。这一观点与此前一些业内人士判断的新房价格或被推高形成分化。

法理依据

国务院办公厅近日发出通知,要求继续做好房地产市场调控工作,其中要求,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

这一条款并非新政也无法理争议。1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》就规定,财产转让所得应按20%的税率缴纳个人所得税,这里所说的财产就包括房产。

而按照之前的政策口径,20%的应税额是差价收入。国家税务总局曾明确,需要纳税的是出售房产的收入扣除房产原值和有关税费后(包括卖房过程中缴纳 的税金和装修费等)的净收入。2006年8月1日开始执行的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》已经重申了上述政策,但当时亦明确,对 个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个税。

房屋原值难以确认怎么办?2009年国税总局明确,转让普通住房以收入的1%核定应纳个税额,非普通住房为2%。这一针对总价核定征收的方式为各地留有自主裁量的余地,也为市场普遍采用。

对于此次调控重申征收卖房个税的政策,多位从事一线房地产业务的业内人士在接受本报采访时均表示出对市场的看空。

比如深圳,自去年11月以来,当地二手房市场挂牌均价已经出现连续12周上涨,但这种势头如今可能会戛然而止。本报在中原地产和世华地产的多个门店发现,由于担忧税费转嫁导致成本提高,客户访问量出现增加。

但由于地方贯彻楼市调控新政的细则仍未出台,目前深圳二手房市场的挂牌业主和购房者多数处于观望状态。

中原地产华南区总裁李耀智告诉本报,如果真按照转让所得差价的20%计征个税,将会对二手房成交量带来沉重打击。

中联地产二手房研究院总经理肖小平也向本报表示,新政无疑会对近几个月出现的楼市反弹苗头进行遏制。根据中国指数研究院的统计,2月份深圳二手房样本[最新消息 价格 户型 点评]均价19905元,同比涨幅16.17%。北京、上海和广州的两项指标分别为36130元、21.1%,33377元、14.4%,19905元、16.23%。

1

2 下一页

单页阅读

分页阅读

相关文章
  • 红豆香江豪庭产品推荐会将于12月4日举办
    红豆香江豪庭产品推荐会将于12月4日举办

    红豆香江豪庭产品推荐会将于12月4日举办核心提示:红豆·香江豪庭将于12月4日晚在东亭锡洲花园酒店举办产品推介会,项目暂定12月8日*开盘。届时将推87平两房、119平2+1户型、124平三房和125平3+1户型的房源,共215套。项目样板间及景观示范区现已开放 ,欢迎品鉴 。...

  • 上周无锡商品房成交小幅增长二手房表现持续
    上周无锡商品房成交小幅增长二手房表现持续

    上周无锡商品房成交小幅增长 二手房表现持续活跃核心提示:上周全国楼市掀起了限购升级潮,据统计,从3月13日至3月19日,共有10个城市出台或升级楼市限购政策。上周全国楼市掀起了限购升级潮,据统计,从3月13日至3月19日,共有10个城市出台或升级楼市限购政...

  • 问答摇号时代首套房该怎么选
    问答摇号时代首套房该怎么选

    问答:摇号时代,首套房该怎么选?摇号已实行了一个月多,大家也熟知规则了,但面对形形色色的楼盘,仍然还是有些纠结,到底选哪一个好?这不,我们的本站房博士们就接到了很多此类问题,今天给大家做个汇总,可以参考下。1怎么给孩子买房?老师,您好,...

  • 新城尚东区开抢火爆
    新城尚东区开抢火爆

    新城尚东区*开抢,火爆*核心提示:临近岁末,辛勤忙碌了一年,现在是否该为自己在无锡安个家了?或者,考虑为全家购置一套更大的房子,与父母团聚在一起?看着锡城楼市年末优惠纷纷登场,也许您已眼花缭乱、犹豫不决,那就让新城尚东区的“给力”*价终结...

  • 三四线城市的房价上涨徐州成强三线房价飙涨
    三四线城市的房价上涨徐州成强三线房价飙涨

    三四线城市的房价上涨 徐州成强三线房价飙涨样本从去年初至今,在一二线城市房价遭遇多轮严厉调控、城市化步伐加速推进的背景下,从一二线城市溢出的人流、县乡农村进城购房的人口,以及各地流动的资金,带火了三四线城市的房价。徐州这个兵家必争之地,...

  • 二手房中介一度生存艰难
    二手房中介一度生存艰难

    二手房中介一度生存艰难3月31日各地二手房营业税新政落地,个人转让住宅5年免征期降为2年,让二手房市场涨声一片。3月最后一天,二手房营业税新政正式实施,将个人住房转让营业税免征年限从5年降低至2年。在新政出台之前,实地探访了合肥九区多家二手房中...