二手房中介一度生存艰难

2018年11月07日 来源:

二手房中介一度生存艰难

3月31日各地二手房营业税新政落地,个人转让住宅5年免征期降为2年,让二手房市场涨声一片。

3月最后一天,二手房营业税新政正式实施,将个人住房转让营业税免征年限从5年降低至2年。在新政出台之前,实地探访了合肥九区多家二手房中介,3月合肥二手房市场整体比较平稳,但部分区域中介生存困难,业内称新政出台后市场将逐渐趋暖。

买二手房难 卖房同样难

2015年春节期间,毕业已经2年的杜伟和相恋6年女友走入了婚姻的殿堂,但买房成为了他们婚后生活的第一道难关。虽然结婚时没有强制要求必须买房子,但是一直租房子不是长久之计,今年一定要把房子买了,杜伟说道。

杜伟感慨道:买房难啊,特别是买二手房更难,要考虑的因素太多了。因为已经在今年结婚,所以杜伟急于买房住进自己的家。从一开始他就不断寻找合适的二手房,没有考虑过购买新房。目前合肥几乎所有的新房都要等年才能够交房,杜伟表示:等不起。

政务区某二手房中介房源展板

买二手房难,而卖二手房也同样难。由于自身居住需求发生变化,家住合肥的张先生一直想将自己在政务区的房子卖掉,但挂在中介站半年仍没有人问津。张先生说道:卖房子难,不靠谱的中介很多,加上政务区价格高,我把信息挂在上半年多房子还没有卖掉。

政务月销量不过百 多家中介关门歇业

据友爆料,合肥政务区有数家二手房中介出现关门歇业的情况。在齐云山路与东流路交口附近,有两家二手房中介紧挨在一起,其中一家大门紧锁,贴在玻璃上的二手房出售信息也被撕落下来,印有中介店名的广告牌也被卸了下来。据了解,此家二手房中介门店已经关门。

在探访一家名为东合房产的二手房中介时,该门店内并没有多少人。其中

二手房中介一度生存艰难

,一个经纪人表示:有些新房的房产证产权不到五年,比如前面的华邦世贸城,房产证产权在五年以内,要征收营业税,有些购房者则觉得不划算。

此外,在政务区休宁路与齐云山路交口附近,一家二手房中介姓熊的房产经纪人表示:政务区房源少,均价高,一个月总成交量大约70套,销售业绩很不好,有些房产中介公司都搬走了。

市场整体平稳复苏 新政将添一把火

除了政务区,本站也实地探访了合肥其他几大城区辉达、吉大、中科等多家二手房中介门店。多名资深房地产中介经纪人均表示一季度合肥二手房市场相对比较平稳,虽然与去年第四季度相比有些差距,但已经开始复苏,政务区的情况实属个案。

其中,位于贵池路与岳西路交口附近的怡园房产资深中介经纪人王伟表示:3月不动产登记后合肥二手房市场没有出现集体抛售二手房现象。目前,合肥二手房市场处于平稳增长的阶段,蜀山区这边的房源均价基本都在8字头。

2015年一季度新房市场尚未全面回暖,但二手房市场即将进入交易旺季。0551房产区域经理完颜锁说道:4月一般是新房源集中挂牌的月份,而且二手学区房即将进入交易高峰期。在合肥中小学报名的时间是7月份,基本在4月到5月就完成了学区房的交易和过户等手续。总体来说学区房市场是一个循环的二手房市场。

虽然3月不动产登记并未对合肥二手房市场造成影响,但3月末尾财政部出台政策将二手房营业税从5年降至2年,合肥麦田房产总经理汪敏在接受采访时表示此次新政将会提升客户的关注度,合肥二手房市场很有可能会逐渐热起来。

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