多地购房者赴西安买房多个楼盘外地购房者超

2018年07月04日 来源:

多地购房者赴西安买房 多个楼盘外地购房者超三成

欢迎郑州购房团莅临考察,9月中旬以来,西安多个楼盘在醒目位置挂出了这样的条幅,虽不会成为市场主力量级规模,但这多少折射出郑州购房团在西安楼市中的重要性。

近日,《证券》多方获得的消息显示,9月中旬以来,以郑州购房客群为主,北上广和合肥等外地购房者开始组团狙击西安楼市,出手动辄10套以上,除了小户型投资性房产外,改善性住房也是其出手标的。

严跃进向《证券》表示,西安楼市库存量一直处于高位,城改+棚改工程冲击商品房市场。就目前来看,在全国重点城市中,西安房价多年来一直在低价位徘徊,但近几年有所发展,对外地投资者吸引力加强。

外地购房者

组团出击西安楼市

昨天一个来自北京的客户,一下子定了11套房。位于西安市曲江新区的万科·东方传奇项目的销售人员向《证券》透露,进入9月份之后,成交量明显上涨,到现在,售价小幅涨至8500元-9500元∕平方米之间,主力户型为83平方米和120平方米两种,本月已经成交了300多套房,这几天每天成交量都有20多套。

该销售人员还透露,项目虽然卖了一年左右,但进入9月份后,因有地铁、商业等配套

多地购房者赴西安买房多个楼盘外地购房者超

,河南、北京等外地人定房和咨询量都开始猛增。尤其近几日,来楼盘咨询的多数是外地客户。而在整个项目中,来自郑州、北京等外地客户占比大约超过30%,其中河南客户占比最高,而购买者多数是投资需求。在已经成交的房产中,这些外地购房者倾向选择小户型,一般都是10多套,20多套量级地定房。

鉴于此,最近我们项目每个星期都在提价,一般提价区间为每平方米100元-300元,该销售人员还提醒道,你若十一期间来,或许还能选到一些剩下的房源,现在我已经不能保证你可以买到好的楼层,因为这轮开盘的房源就快卖完了。

而万科的另一个项目万科·金域名城,近期成交的外地客户主要以郑州、北京、上海为主,占比为30%左右。

无独有偶,据《证券》探访,龙湖、保利、恒大等知名房企开发的项目也均有外地人狙击。

据了解,龙湖地产在西安开发的三个项目中,均出现郑州、北京、安徽等外地购房者的身影。其中,位于浐灞生态区浐河边的龙湖香醍项目,中秋三天项目成交48套,外地购房成交以北京、郑州、安徽、广州为主。

位于浐灞生态区东二环北沿线北辰大道东侧的龙湖源著项目,中秋三天项目成交40多套,外地购房成交客户以郑州、深圳为主,成交的主力户型为142平方米洋房和顶跃,成交均价分别为洋房8500元/平方米-11000元/平方米;位于城南的龙湖曲江畔项目,三天项目成交45套,外地购房成交则以北京、上海、安徽、成都为主。

另据龙湖方面透露,在外地人客群中,付款方式也主要以按揭和一次性付款为主,且客户带新客户来看房者比例较高。

同样,以购房者身份从位于浐灞生态区东二环北沿线北辰大道东侧的保利心语花园项目获悉,该项目中秋三天成交约80套,近期成交量最高的一天高达40套以上,成交户型以小三室的高层为主,总价60万元/套左右。

确实有一次定10多套,20多套房的外地客户,但这些客户都是成群结队的,一组人来买,一般当场刷卡付定金,一个月内付全款,他们倾向于小户型房源,总价一般集中在50万元-70万元之间。保利心语花园项目销售中心人士透露,从8月下旬开盘至今,两栋楼400多套房源已经快销售完了。而另据反映,节前位于曲江二期的保利曲江春天里被来自安徽的客户团购38套。

多个楼盘

外地购房者超三成

有报道称,西安当地的知名机构美城机构首席分析师沈玮曾表示,从我们公司代理的项目来看,从中秋节至今,各个项目的外地客户成交比例占到了大约40%左右,之前的外地客户成交比例在20%30%左右。

西安当地的一位全国性知名房企营销负责人向《证券》表示,这一波郑州购房者在西安的外地购房者当中占比超过40%,这些郑州人多在西安城北购房。

然而,在该人士眼中,这一波郑州购房者与当年的陕北炒房团、温州炒房团并不完全相同。简言之,除却小户型、总价低的基本定位为投资性房产不同,在这一波郑州购房者中,改善性房产需求并不低,以龙湖和万科单套总价超过100万元的洋房产品来说,无论项目定位还是周边配套,其销售对象画像都是改善性需求人群。

该人士进一步称,来买上述类型楼盘的客户一般为郑州当地的生意人,他们多关注楼盘周边的教育和医疗配套资源。在他们看来,在大学教育、医疗和经济环境方面,西安比郑州优势明显,未来是存在移居至此的可能性的,因此趁西安楼市还处在去库存过程中,且能让资金贬值止损时入手,买到的是投资与居住需求的双保障性资产。另外,西安籍在外工作的年轻人发现西安仍处价值洼地,从而返乡置业,也是近期成交的重要构成。

在调查采访中也发现,这一波外地人来西安买房是有背后逻辑的。今年9月10日起,西安通往多地的高铁成功联,到郑州只需2小时,到上海、长沙、天津等城市只需要6小时。不过,除了交通在可接受的范围之内这个因素外,西安房价性价比高是关键性因素。

数据显示,2016年1月份-8月份,销售面积约1125.61万平方米,是有史以来销售量最高的一年,销售均价6903元/平方米。而在今年8月份,郑州房价早已破万元,主城区房价已经上涨到12978元/平方米,新房、二手房分别涨幅为5.2%和4.5%。另据2016年8月份全国百城房价排行榜显示,郑州第24位,西安第64位。

郑州旧城区改造进程较快,已基本完成。近期又拍出地王,对市场预期刺激明显。上述房企营销人士向本报表示,但西安楼市尚处在去库存过程中,即使在二线城市承接一线城市外溢需求的房地产市场环境下,西安也并未推出大量核心地段走招拍挂流程的土地,因此并未见地王。另外,从今年成交均价走势来看,出现涨价趋势也是8月份以后,尤其9月中旬外地需求进入西安市场以来,才出现明显上浮,但每平方米较年初也仅上浮500元左右。

公开数据显示,截至2016年6月底,西安商品住宅存量为1900万平方米,按照2016年上半年月均100多万平方米的去化水平,商品住宅去化周期达15个月。而根据西安房地局数据显示,截至8月31日,西安商品住宅存量为1538万平方米,成交均价小幅上涨至6875元∕平方米,去化周期下降至9个月。

整体来看,即使有外地人组团来买房,下半年市场稳定上升,但西安楼市整体仍处于去库存过程中。上述房企营销人士如是表示。

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