抛售仍是个别现象二手房市场没有想的那么惨

2018年08月03日 来源:

抛售仍是个别现象 二手房市场没有想的那么惨

您好,某某小区又推出一套两居,价格特别合适,有没有空过来看一下?这可能是在中介那里留下过联系方式的人最近经常会接到的。二手房成交量低位运行,中介人员的自然多了起来。

根据链家地产市场研究部统计,目前二手房的月度成交量已达最近五年的最低值。不过,虽然二手房成交量较低,但价格并未出现大幅度下跌。6月第二周,北京二手房成交均价在连续5周持续回落后,价格出现首次止跌。此外,被大幅报道的抛售和中介关店潮也被数据证明只是个案。业内人士分析认为,本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间,上半年北京市二手住宅市场成交疲软,价格下滑的形势日益加深。目前成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说,近期将成为较好的入市时机。

挂牌房源大多存议价空间

可议价幅度小

陈女士最近一直在关注家周边二手房的动向。她住在东五环中国传媒大学附近,由于周边学生较多,加上又有两条地铁线经过,因此区域内房子好租易售

抛售仍是个别现象二手房市场没有想的那么惨

。她一直计划在此处投资一处小户型,听说最近二手房价有所松动,陈女士就到家附近的中介登记了需求,希望碰上大幅降价的,投资一套。

登记后,陈女士几乎每天都会接到中介推荐房源的,可价格并没有明显变化。最近,中介小王一直在向她推荐一套南向一居和南向开间。其中南向的一居报价168万元,南向开间报价150万元。这个价格让陈女士有点儿失望,因为相较她年初时看房的价格,这几套中介口中的高性价比房并没有便宜多少。

小王告诉陈女士,这两套房的房主都是有换房需求的,诚意要卖,如果陈女士有意向,可以双方坐下来细谈,应该还可以谈出些优惠。但他同时提醒,虽然能议价,但也不能抱太大希望,因为这两套房价格已在房主心理预期以下,议价幅度十分有限。

该中介门店店长张先生告诉《广厦时代》,目前他们店里挂牌的房源,房主诚意出售的,价格大多相较去年底已经有所下调,但由于区域买卖双方都以刚需为主,房源总价都不高,业主能接受的降价空间有限,大幅的降价很难在该区域出现,像陈女士这样在此轮降价中捡漏的想法很难实现。

自住房摇号结束后

或有部分购房者将入市

《广厦时代》在走访东五环周边的一些门店发现,该区域内近期门店的人气相较之前有所上升。在管庄的某中介门店,《广厦时代》遇上了一位前来看房的方先生,他近期一直在这附近看房,方先生表示,去年买房就已经提上家庭日程,因为出了自住型商品房政策,买房计划才暂时延后,从目前他了解到的自住房信息,金隅两个项目最符合他需求,他也参与了摇号,对于其他区县的自住房,他也不太想考虑。听说近期会正式摇号,如果没有摇中,他就不打算再等了。正因为此,方先生最近开始密集地看二手房,寻找一处合适的房源,如果自住房没有申购成功,就立即转向二手房市场。

像方先生这样的购房者并不是个例,金隅汇星苑附近一家中介门店的中介就表示,相比他们公司的其他门店,他们店里的到客量一直居于前列,其中很大一部分就是自住型商品房的申购者。近期,他们门店区域的房源均价有所下滑,与自住房的差价在逐渐缩小,再考虑到二手房即买即住的优势,很多能够承担足够首付的客户,预计在摇号结果出来后,会转向二手房市场。

房主可接受较长贷款周期

市管公积金放款最快

目前二手房市场的低迷,很大程度上都被归咎于房地产信贷的收紧。不过,据《广厦时代》的了解,目前挂牌的房主对于较长的贷款放款周期接受度已经高了很多。

中介小王告诉我们,从他们门店的操作经验看,目前普通的商业贷款,放款周期大概在两个半月,首套房基本还可以争取到基准利率。而购房者如果选择公积金贷款,要看公积金是市属还是国管,如果是市属公积金,放款速度最快,一个半月左右就可以放款,但如果是国管公积金,时间则比商贷还要长。

需求依然旺盛

房价后续易涨难跌

虽然二手房成交量始终处于低位运行,但另一组数据却耐人寻味。根据链家地产市场研究部监测,今年春节后在各大站查找房源的客户量并没有下降,5月初还有小幅上涨,这反映市场需求依然大量存在。

另一方面,有部分观点认为,在目前的市场状况下,有些购房者放弃了购房,转向了租赁市场,链家地产的另一组统计数据对于这一观点给予了回应。根据链家地产的统计,同比去年,二手房买卖报盘量稳中略升,委托客源量小幅下降。出租及求租量均稳中小幅增长,并未见到租赁委托大幅增长现象。这足以说明,尽管有观望情绪,但购房者并没有对北京市场失去信心,而转向租赁市场。此外,链家地产后台数据显示,一人多房在售的房源占比,一直维持在13%左右,与去年基本一致,并未见有多套房主大量抛售的迹象,一些房产税致抛售论、反腐致抛售论只是逞一时口快博人眼球的噱头,在实际供需市场上并没有得到验证。

对于未来二手房的价格走势,链家地产市场研究部分析师张旭表示,从近五年的统计数据看,北京楼市一直处于易涨难跌的状态,2009年以来降价最大幅度为年度15%,而截至5月,2014年的年度跌幅为3.4%。 目前北京二手房成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说,近期或是较好的入市时机。

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