退房令成一纸空文疯狂拿地是央企的自保之道

2018年11月23日 来源:

“退房令”成一纸空文 疯狂拿地是央企的自保之道?

还记得7年前的2010年两会期间,央企一天之内疯狂出手,造就三个地王,引发广泛争议。随后,作为央企大管家的国资委力排众议,坚决抛出退房令,要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,只留下16家主业为地产的央企。随后国资委召开部分央企会议,要求78家不以房地产为主业的央企,在15个工作日内制定有序退出的方案。

7年过去了,退房令执行得怎么样了?

央企造就高地价半壁江山

与国资委的要求相反,央企们在土地市场丝毫没有收敛:2016年拿地支出前15名的房企中,由央企和国企组成的国家队占据8席,16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中

退房令成一纸空文疯狂拿地是央企的自保之道

,有9家花落国字头。

中原地产研究部统计数据显示,2016年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。其中,信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅高价地块。

持牌央企成为市场主力

2016年大肆囤地的央企中,大都拥有国资委颁发的房地产牌照,即2010年确定了16家主业为地产的央企,仅有信达地产和远洋地产不在名录之列。为了将已经确定的房地产主业做强,持牌央企在土地市场越来越主动,出手也越来越阔绰。

以2011年获得牌照的鲁能集团为例,2015年鲁能地产的销售额还只有202亿元,但其在土地市场方面却大幅扩张,当年在南京、苏州、福州三地高价抢下的4幅高价地的耗资已经超过了100亿。到了2016年,鲁能地产的销售额已经突破600亿,一年时间实现300%的增长。

在央企整合中占据主导的自保之道?

据澎湃报道,有分析认为,疯狂拿地正是央企的自保之道央企之间存在相互合并的风险。

2015年12月底召开的中央经济工作会议,首次明确提出促进房地产业兼并重组。之后,地产央企的重组前赴后继,同时造就了2016年央企疯狂制造高价地的现象。在21家地产央企中,有5家发起了重组:中海、招商局、中冶、五矿、保利。比如,中海与中建地产重组完成后,再并购中信部分地产业务;招商地产因为母公司资产的注入成为招商蛇口

特别是中央巡视组痛批航天科工后,航天科工随后制定下发了《关于坚决落实巡视整改要求加快房地产业退出有关工作的通知》,要求下属单位在2016年9月30日前完成退出或转型,于是中航地产不得不与保利地产进行了整合。目前中航地产虽然还挂着地产的名字,但身份已经非常尴尬。

扩充土地储备、扩大规模、增加估值,似乎成了一些还想拥有房地产业务的央企摆脱出局风险的出路为自身获得继续开展房地产业务增加筹码,不得不疯狂举牌。

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